التخطي إلى المحتوى

يشهد سوق العقارات في مصر الطلب القوي والاستثمار المكثف لكنه يعاني من ضعف القوة الشرائية بين المستهلكين ، اجتمع خبراء العقارات في القاهرة هذا الأسبوع لتناول وجبة إفطار Cityscape Egypt Business لمناقشة أداء السوق خلال العام الماضي والطريق إلى الأمام.

 

وزارة الاسكان والتطور العقاري في مصر

كما ألقت وزارة الإسكان الضوء على جهود التنمية الحضرية الحكومية وتشجيع الاستثمار في هذا القطاع.

وقال الشريك المؤسس لشركة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للاستشارات والتطوير العقاري فتح الله فوزي ، رئيس “سيتي سكيب بيزنس بريكفاست” لهذا العام ، إن التنمية الحضرية وتنمية المدن الجديدة من بين أهم الأهداف في مصر.

وقال إن البلد يشهد نهضة حضرية ممثلة في المشاريع الوطنية الجارية وكذلك في بناء مدن جديدة ، مما سيساعد في خلق فرص العمل وجذب الاستثمارات.

وقال فوزي إن حوالي 20 مدينة من الجيل الرابع قد تم بناؤها الآن في جميع أنحاء مصر وأن هذه المدن سوف تستوعب ثلاثة ملايين شخص.

 

تقرير عن سوق العقارات فى مصر

 

وقال إن الدولة تستهدف زيادة مساحة الأراضي المأهولة في مصر من 7 إلى 12 في المائة حالياً لاستيعاب الزيادة السكانية ، التي من المتوقع أن تصل إلى 150 إلى 160 مليون نسمة بحلول عام 2052.

وقال فوزي إن عدد سكان مصر ينمو بنسبة 2.5 في المائة سنويا ، مضيفا أن هذه الزيادة السنوية لم تؤخذ في الاعتبار في بعض المحافظات ، مثل الإسكندرية ودلتا غرب الدلتا ، مما أدى إلى انتشار المستوطنات العشوائية والمناطق الفقيرة.

وقال إن الدولة تعمل حاليا على التخطيط للتوسع في هذه المحافظات من أجل زيادة عدد السكان.

كما دعا القطاع الخاص إلى المشاركة بشكل أكبر في عملية التنمية الحضرية ، قائلا إن الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص ركيزة أساسية لتحقيق التنمية المستدامة.

وقال وليد عباس ، مساعد وزير الإسكان ، إن وزارته أنهت العام الماضي 115 قرارًا وزاريًا يتضمن مشاريع عقارية جديدة في 15 مدينة. وأضاف أن الوزارة قدمت حوالي 20 ألف فدان من الأرض للاستثمار العقاري.

وقالت وزيرة التخطيط هالة السعيد في تجمع الأعمال: “يعد قطاع العقارات والتشييد من أكثر القطاعات الواعدة التي تسهم في النمو الاقتصادي وتخلق فرص عمل”.

وقالت إن القطاع ساهم بنسبة 17 في المائة في النمو الاقتصادي وأن 13.2 في المائة من الوظائف قد أنتجها القطاع.

توقعات سوق العقارات فى مصر 2019

أما بالنسبة إلى توقعات قطاع العقارات في عام 2019 ، فقد اتفق فريق من الخبراء على أن الطلب على العقارات كان قويا بسبب النمو السكاني ، لكن التحديات لا تزال قائمة.

أحمد شلبي ، الرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر ، قال إن برنامج الإصلاح الاقتصادي للحكومة ، رغم أنه ضروري ، قد جاء بتكلفة حيث أنه أدى إلى ضعف القوة الشرائية بين المستهلكين.

وقال إنه على الرغم من زيادة حجم سوق العقارات في عام 2018 ، فإن عدد الوحدات المباعة قد انخفض نتيجة لضعف القوة الشرائية. بالإضافة إلى ذلك ، تم بيع 78 في المائة من الوحدات لأغراض الاستثمار ، مضيفاً أن زيادة إمكانية الوصول إلى الرهون العقارية يمكن أن يساعد المطورين والزبائن.

اسباب ارتفاع اسعار العقارات فى مصر

ووافق محمد سلطان ، الرئيس التنفيذي لشركة بالم هيلز للتعمير ، على أن التدخل من جانب الحكومة كان ضروريًا لتحديد الأدوات المالية التي لا تضيف إلى أعباء العميل أو المطور.

وأشار شلبي إلى أن مصر بحاجة إلى التركيز على “تصدير” العقارات من خلال تسهيل المبيعات للأجانب ، مع التركيز على الميزة التنافسية للبلاد مثل انخفاض تكاليف المعيشة والطقس ، والتأكيد على المنافسة على الأسعار.

استعرض عرض أيمن سامي ، رئيس مكتب JLL في مصر في مصر ، أسواق العقارات في مدن مثل القاهرة وباريس ولندن ونيويورك ومدريد واسطنبول. وقال سامي إن مصر كانت سوقا جذابا لسعر المتر ومعدلات الإيجار بالمقارنة مع هذه المدن الأخرى.

إفطار سيتي سكيب مصر للأعمال يسبق مؤتمر سيتي سكيب مصر السنوي السابع الذي سيعقد في 24-25 مارس.

المؤتمر عبارة عن منتدى سنوي للمعرفة والتواصل يجمع الخبراء العقاريين معًا.

وسيعقبه معرض سيعقد في 27-30 مارس.

 

المصدر : ahram.org.eg

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *